Живемо у ритмі подій
МІСТО

Поганий сусід: як Львів втрачає віллу Бачевських

Чому міська рада, попри протести львів’ян, потурає забудові пам’ятки архітектури

Епопея навколо вілли Бачевських триває близько двох років. Над історичною будівлею на вулиці Вітовського, де у міжвоєнний період мешкав власник родинного лікеро-горілчаного бізнесу Стефан Бачевський, безжально познущались наступні господарі. Спершу відділили від вілли прилеглу територію, надавши їй нову поштову адресу, а відтак – отримали «добро» на забудову цієї ділянки багатоквартирним будинком.

Мешканці прилеглих будівель і захисники культурної спадщини б’ють на сполох: забудова не тільки обмежить огляд історичної вілли (передбачений законом), але й, за словами активістів, відгородить вікна квартир на вулиці Грецькій від сонячного світла. Galnet з’ясував, чому міська влада не хоче чути львів’ян, а натомість намагається видати забудовнику документацію на будівництво.

Питання без відповіді

Віллу на вул. Вітовського, 35а звели у 1924 році за проектом архітектора Вітольда Якімовського. За Польщі тут розташовувався австрійський консулят, а в радянські часи – дитячий садок, що закрився у 90-х. У 2004-му Віллу Бачевських міська рада продає «Брокбізнесбанку», який діє у цьому приміщенні до 2014-го, поки не покидає країну його власник-олігарх Сергій Курченко.

Власне, «Брокбізнесбанк» і розділяє територію вілли на дві окремі ділянки. Прилегла територія внаслідок грамотних юридичних махінацій отримує інший поштовий номер – Вітовського, 35а (а сама ж вілла – Вітовського 35). Головний архітектор Львова Юліан Чаплінський у порушенні цілості єдиного комплексу пам’ятки архітектури нічого крамольного не бачить.

– У документах не написано, що об’єктом культурної спадщини є земельна ділянка або сад, – пояснює Galnet Чаплінський. – Так, сама вілла була визнана пам’яткою архітектури місцевого значення. Але власник зробив дуже просто: він просто відвів ділянку під об’єкт нерухомого майна. Потім ту ділянку поділив. Вілла як була пам’яткою архітектури, так нею і залишилась.

Головний архітектор міста нічого не говорить про те, що при плануванні будівництва потрібно зважати на охоронну зону, до якої належать території пам’яток у їхніх історичних і природних межах, а також про оптимальні умови для їх зорового сприймання (у межах 350-500 метрів). Але про це – далі.

Такою вілла Бачевських була до “реконструкції”. Фото: Wikimapia

Під час поділу державний реєстратор здійснює зміну цільового призначення прилеглої ділянки – тепер тут можливе будівництво багатоквартирного житлового будинку. Майно збанкрутілого «Брокбізнесбанку» після втечі до РФ Курченка виставляють на аукціон.

За даними Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, аукціон з продажу активів банку оголосили 10 вересня 2015 року. Цікаво, що на той момент ділянка біля вілли Бачевських ще не має нової поштової адреси.

Як і коли земельна ділянка, яка є невід’ємною складовою комплексу пам’ятки архітектури місцевого значення вілли Бачевських, була поділена на дві окремі земельні ділянки без урахування історико-культурної цінності цих земель? Відповідь на це запитання мали б шукати в обласній прокуратурі.

У 2016-му земельну ділянку на Вітовського, 35а площею 0,2432 га з аукціону купує ТзОВ «Марконі», що займається будівництвом житлових будівель. Компанія зареєстрована на вул. Тершаковців, 1. Її керівником в Україні є Анатолій Паламарчук, а власником – громадянин Польщі Здзіслав-Пйотр Плішка. А от віллою Бачевських починає володіти ПП «Кас Консалтинг». Його власницею зареєстрована Юлія Вакуленко. Тоді й беруть початок дві окремі історії.

Господарі вілли «реконструюють» будинок: здійснюють самовільну заміну вікон, перефарбовують фасад у непритаманний класицизму графітово-сірий колір і – як вишенька на торті – прибудовують жахливу скляну коробку на металевих опорах, яку в народі вже прозвали «шпаківнею». Власниця вілли сплатила мізерні 17 тисяч гривень штрафу і, схоже, не збирається усувати наслідки «реконструкції». В управлінні охорони історичного середовища Львівської міської ради розводять руками.

Нові господарі будинку прибудували жахливу скляну коробку на металевих опорах, яку в народі вже прозвали «шпаківнею». Схоже, ніхто прибирати її не збирається

Читайте також: Львів’яни можуть відреставрувати свої вікна лише за 40% від повної вартості

Тим часом фірма «Марконі», яка є власником прилеглої до вілли території (свого часу тут був сад Бачевських), готує документацію для будівництва на цій ділянці багатоквартирного будинку. Проект передбачає цілковиту забудову вілли – її огляд буде можливий лише з вулиці Вітовського. Окрім пам’яткоохоронців, занепокоєні планами забудовника і мешканці вулиць Зарицьких та Грецької, адже спорудження багатоповерхівки навпроти загрожує сонячному світлу у їхніх квартирах і призведе до суттєвого знецінення житла.

Безпомічність мерії

Упродовж кількох років компанія «Марконі» намагається погодити документацію на будівництво у різних державних інстанціях. Перший проект зазнає нищівної критики – він передбачає майже повну забудову столітньої вілли. За справу береться львівський архітектор Антон Коломойцев і переробляє проект. Зокрема, розділяє будівництво на дві секції, а відтак з’являється невеликий проміжок для огляду архітектурної пам’ятки з боку вулиці Зарицьких.

– Коломойцев запропонував вирішення: проміжок з 10-12 метрів відкриває експонування вілли Бачевських, – продовжує головний архітектор міста Юліан Чаплінський. – Це якраз той вихід, який ми шукали.

Рішення архітектора Антона Коломойцева – невеликий проміжок з вулиці Зарицьких для огляду пам’ятки архітектури

Чиновник бідкається, що пролобійоване великими будівельними компаніями чинне законодавство обмежує сферу впливу його посади. Якщо забудовник надає необхідну документацію, то головний архітектор міста змушений винести на розгляд виконавчого комітету міськради питання стосовно надання забудовнику відповідних дозволів.

– Подивіться, що є у забудовника. Витяг з Державного земельного кадастру, виданий у 2016 році (показує – Ред.). Використання: будівництво багатоквартирного житлового будинку. Далі – витяг з Державного реєстру речових прав. Те саме: для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Якщо активісти апелюють до історико-культурної спадщини, то й на це у забудовника є відповідь: ось погодження від Міністерства культури, підписане у 2016 році чинною заступницею міністра Тамарою Мазур. Якщо ви запитуєте мене як архітектора, то я – проти цього будівництва. Але держава мене як чиновника зобов’язує видати містобудівні умови і обмеження у 10-денний термін.

Забудову ділянки перед віллою погодили у Міністерстві культури. Підписала документ чинна заступниця міністра Тамара Мазур

На розгляд виконкому це питання Чаплінський виносить 25 січня, коли увага громадськості прикута в основному до підвищення тарифу на проїзд в автобусному транспорті. На заваді стають активісти і мешканці прилеглих будинків – напередодні вони подали заяву про намір вчинення злочину чиновниками до обласної прокуратури і Нацполіції.

– Ще зовсім недавно Чаплінський розповідав журналістам, що потрібно розробити Детальний план території, аби унеможливити забудову саду біля вілли Бачевських, – обурюється активістка Анна Біликівська, яка бореться із незаконним будівництвом у Львові. – План розробили і затвердили. Ніякого будівництва на цій ділянці не передбачалося. На підставі чого тоді видається містобудівна документація? Якщо чиновники хочуть внести зміни, то потрібно провести громадські слухання і поцікавитись думкою містян: перепрошуємо, ми тут вирішили збудувати будинок, що ви про це думаєте? Вся містобудівна документація має проходити через громадські слухання.

Справді, риторика головного архітектора міста ще рік тому була геть іншою. Юліан Чалінський наголошував, що ділянка біля вілли є єдиним комплексом пам’ятки, а затверджений детальний план може врятувати її від забудови.

Компанія “Марконі” обгородила ділянку і зрізала кілька дерев

«Забудовник отримав дозвіл від Міністерства культури ще до того, як розроблявся детальний план території, а тому ми повинні були враховувати і цільове призначення ділянки, і той дозвіл, – пояснює Юліан Чаплінський. – Зараз це зона Ж2, що дозволяє будувати будинок до 4 поверхів. Це традиційна забудова кварталів уздовж вулиці Вітовського. У мене як чиновника є три підстави не видати містобудівні умови і обмеження – невідповідність земельному, містобудівному законодавству і неповний пакет документів. Ці питання у забудовника закриті».

Читайте також: У міськраді пояснили, чому раніше не зносили скандальні забудови у Львові

Поки мешканці прилеглих будинків намагаються донести до членів виконавчого комітету, що будівництво багатоквартирного будинку навпроти їхніх вікон, а також забудова історичної вілли – неприпустимі, Чаплінський неохоче гортає стрічку новин на своєму смартфоні. Через заяви у правоохоронних органах рішення про надання містобудівних умов поки відкладають. Але очевидно, що незадовго питання знову винесуть на порядок денний.

“Ця забудова зашкодить віллі Бачевських” – начальник управління охорони історичного середовища Лілія Онищенко

– Ця забудова зашкодить віллі Бачевських, – розповідає Galnet начальник управління охорони історичного середовища Львівської міської ради Лілія Онищенко. – Ми двічі відхиляли історико-містобудівне обґрунтування, писали негативну відповідь, але забудовник отримав дозволи у Києві. Будівництво закриває віллу Бачевських, а навколишні будинки залишаються без сонячного світла. Те, що планують звести, – неприпустиме. Власники, купуючи цю ділянку, не цікавились тим, чи можна тут щось будувати. Думали, все «пропхають» у процесі…

Що каже забудовник?

З генеральним директором ТзОВ «Марконі» Анатолієм Паламарчуком зустрічаємось у будинку, збудованому його компанією на вулиці Тершаковців, 1. Це єдина будівля фірми у Львові. Зі спорудженням наступної, на Вітовського, поки не складається.

– Ми кілька років намагаємося затвердити усю документацію, щоб почати роботи, – розповідає Паламарчук. – Цими вихідними я повернувся від нашого польського інвестора (Здзіслав-Пйотр Плішка – Ред.) і мені важко йому пояснювати, чому ми не починаємо будівництво, маючи, по суті, усю необхідну документацію. Ми хочемо робити все згідно з законом, по кілька разів змінюємо проект, вислуховуємо різноманітні пропозиції. Якщо б ми не дотримувались інсоляційного розрахунку, то чи пройшли б ми містобудівну раду?

Слова забудовника стосовно сонячного світла у квартирах мешканців підтверджує і архітектор проекту Антон Коломойцев.

–  Інсоляція – це не просто денне світло. Це пряме попадання сонячних променів у певні години і дні, – каже Коломойцев. – Інсоляція була врахована і до моєї участі у проекті – коли будинок проектувався по червоній лінії вулиці Грецької. Ми ж понизили поверховість на 2 поверхи і відсунули будинок від вулиці на три метри. Ми проводили ґрунтовні інсоляційні розрахунки – ніяких проблем у мешканців сусідніх будинків не буде.

Візуалізація проекту

Зі свого боку Паламарчук зобов’язується вирішити проблеми з водовідведенням, адже підвали будинків на Грецькій і Зарицьких часто затоплює, прокласти дренажну систему, нові каналізаційні мережі, а саму вулицю Грецьку розширити для нових паркомісць. Запланований 4-поверховий будинок з 2 мансардними поверхами після експлуатації теж обслуговуватиме «Марконі». Тож забудовник переконує, що не зацікавлений у неякісному проекті. Суму, яку компанія виклала за купівлю на аукціоні земельної ділянки у 2016-му, гендиректор не називає.

Далі буде

Мешканка будинку на вул. Грецькій, дизайнерка інтер’єрів Наталія Карбач дивується інформації про те, що є і прихильники забудови біля вілли Бачевських. Каже, місцеві збиратимуть підписи, аби не допустити будівництва. І підписів буде чимало.

Мешканці вулиці Грецької побоюються, що будівництво будинку навпроти залишить вікна їхніх квартир без сонячного світла

– Коли тут діяв банк, це була гарна, доглянута ділянка з травником і деревами, куди люди приходили з дітьми, – розповідає жінка. – А тепер що? Все загородили, дерева позрубували… Мало того, що над самою віллою познущались, а після цього будівництва історичний будинок Бачевських взагалі втратить своє значення – його просто заблокують від людей…

Боротьба за простір навколо пам’ятки архітектури лягла на плечі мешканців довколишніх будинків – вони не відчувають підтримки ні у владних кабінетах, ані у правоохоронних органах. Восени 2018-го, під час розгляду питання на виконкомі, міський голова Львова Андрій Садовий запевняє активістів: місто блокуватиме будь-яке будівництво на території історичної будівлі. Не минає й півроку, як ситуація знову повертає на круги своя – чиновники уже співають по-іншому.

Колись на ділянці перед будинком був сад Бачевських

Історія із забудовою навколо вілли Бачевських (а також окрема тема з її недолугими реконструкціями) стане показовим тестом на те, чи здатне місто боротись за свої культурні надбання. Схоже, розв’язки довго чекати не доведеться…

Фото: Орест Дрималовський, Galnet

Читайте також: Переполох на Левандівці: чи уникнуть учні школи №65 навчання у другу зміну

Найбільше читають:

Нове на сайті: