Живемо у ритмі подій
МІСТО

«Спартак» на Гетьмана Мазепи: чого очікувати

Чому мешканці прилеглих будинків занепокоєні будівництвом навпроти вікон власних квартир та що планують звести на місці занедбаної спортивної бази – дізнавався Galnet
11:02, Пт, 01 Бер 2019 Андрій Теплий
Перша черга СТРЦ "Спартак" відкриється вже 15 березня

До відкриття першого у Львові спортивно-торгово-розважального центру залишилось 2 тижні – вже 15 березня «Спартак» на Гетьмана Мазепи, 1Б відчинить двері для відвідувачів. Тут буде фітнес-клуб SportLife, супермаркет «Сільпо», кінотеатр Multiplex та інші магазини. Разом з тим «Спартак» анонсує другу чергу будівництва – з льодовою ареною та офісним центром. Такими планами занепокоєні мешканці будинків на вулицях Мазепи та Інструментальній. Кажуть, масштабний комплекс залишить їхні домівки без сонячного світла…

«Ми хвилюємося, що опинимось у темряві»

З вікна квартири Оксани Луцько відкривається панорама на будівельний майданчик. Жінка хвилюється, що будівництво льодової арени з мультифункціональним комплексом та офісними приміщеннями перебуватиме у безпосередній близькості до житлових будинків на Гетьмана Мазепи, 1 та Інструментальній, 45.

Вид з вікна квартири Оксани Луцько на Інструментальній, 45. Навпроти її вікон будуватимуть льодову арену

– Ми хвилюємося, що опинимось у темряві, – каже пані Оксана. – Є квартири, у яких всі вікна – на той бік. Мешканці від липня 2018-го звертаються до керівництва та проектантів «Спартака» з проханням надати генплан проекту у масштабі 1:500 для проведення незалежного розрахунку інсоляції (кількості сонячного проміння, яке потраплятиме у квартири після будівництва). Писали письмові звернення, зустрічались із проектантом, директором комплексу, головним архітектором Львова Юліаном Чаплінським. До сьогодні проекту нам так і не надали, мотивуючи його незавершеністю.

Занепокоєний проектом будівництва другої черги і переможець Всесвітніх ігор 2017 року, капітан української національної збірної України з карате Станіслав Горуна. Спортсмен каже, що замість будівництва  на земельній ділянці рекреаційного призначення повноцінної льодової арени «Львівбудмакс-Інвест» вирішив звести ще й два об’єкти, які до спорту не мають жодного стосунку.

– Що чекати від другої черги будівництва? Судячи з проекту забудовника – нічого хорошого, – каже Станіслав Горуна. – Це дві «свічки» впритул до житлових будинків, дві офісні 10-поверхові будівлі, які заступлять сонячне світло у квартирах місцевих мешканців.

«Визначених законом норм не порушимо»

Проведення інсоляційних розрахунків не входить до компетенції головного архітектора міста. У цьому запевняє Юліан Чалінський. Міська рада лише видає містобудівні умови і обмеження, а далі забудовник розробляє проект і проводить експертизу. Як повідомив Galnet проектант фінальної черги СТРЦ «Спартак» Іван Капустей, зараз проводиться незалежна інсоляційна перевірка – висновок надійде упродовж 10 днів.

– У жодному разі це будівництво не перешкоджатиме проникненню сонячного світла у сусідні будинки, – каже архітектор проекту. – Якщо експертиза й виявить прорахунки – ми їх усуватимемо. Визначених законом норм не порушимо.

Відкриття другої черги «Спартака» заплановано на перший квартал 2022 року. Загальна площа льодової арени складатиме 6930 кв. м, а площа дзеркала льоду – 1750 кв. м. Трибуни вміщатимуть 342 глядачів.

Таким вигляд мав проект другої черги СТРЦ “Спартак” із мультифункційною льодовою ареною. Але через інсоляційні прорахунки його будуть доопрацьовувати

Як стало відомо Galnet на момент виходу матеріалу, результати попереднього розрахунку інсоляції, проведеного доцентом кафедри дизайну архітектурного середовища Інституту архітектури «Львівської політехніки» Мирославом Яцівим (ФОП ЯЦІВ О.; Кваліфікаційний сертифікат АА 000233 від 24.07.2012 р.) виявили, що за актуальним проектом другої черги 9 квартир справді залишаються в тіні.

– Оскільки нашою метою є добросусідство та відповідальність – проект буде змінено, – розповідає керівниця відділу маркетингу СТРЦ «Спартак» Тетяна Альховська. – Льодовій арені бути – це факт і питання часу. Офісні споруди будуть перепроектовані з урахуванням усіх факторів.  Це буде зроблено максимально грамотно та будуть враховані думки громади, наших сусідів та фахівців. Ми за прозору та відповідальну забудову. Будь-які наші дії ми фіксуємо на сторінці у Facebook. діє Завжди діяли у межах чинного законодавства і так буде й надалі. Ми прагнемо, щоб сусідство з нами було приємним та вигідним для всіх».

Тетяна Альховська додає, що «Спартак» і без того пішов на серйозний компроміс: зменшив поверховість з 16-ти до 10-ти, а висотність з дозволеного 61 м до 42,4 м.

Дайте документи – самі перевіримо!

Якщо мешканцям прилеглих будинків справді хвилюватися немає причин, тоді чому їм не надають документацію для проведення незалежних інсоляційних розрахунків? За словами Тетяни Альховської, надання такої інформації порушуватиме умови договору між забудовником та генпроектувальником, укладеного в березні 2018-го.

– Проектант наразі не може публікувати у такому форматі своїх напрацювань, – каже Тетяна Альховська. – Це його інтелектуальна власність. Ми подали документацію для проведення незалежної експертизи. Якщо мешканці не довірятимуть висновку – будемо з ними зустрічатися, пояснювати. Охочі навіть матимуть змогу прийти з експертом, якому довірятимуть, і професійно оцінити напрацювання.

Спортивний комплекс чи торговий центр?

Серед мешканців району є й прихильники відкриття одного з найбільших спортивно-торгово-розважальних центрів.  Директорка Львівської школи №81 ім. П. Сагайдачного Богданна Проців розповідає, що сусідство навчального закладу зі «Спартаком» – значно краще, ніж було раніше.

– До того на цій ділянці були занедбані руїни колишньої спортивної бази, то було місце збору різноманітних маргінальних груп, – розповідає пані Богданна. – Ясна річ, сусідство із сучасним комплексом відкриває кращі перспективи для дітей і їхніх батьків. Якою буде майбутня діяльність центру «Спартак» і наскільки пропозиція буде доступною для людей – судити наперед не можу. Але якщо діти матимуть, де позайматись спортом чи розважитись після занять у школі, – це вже класно.

У “Спартаку”, що відкриється 15 березня, буде фітнес-клуб SportLife, супермаркет «Сільпо», кінотеатр Multiplex та інші магазини

Однак спортсмен Станіслав Горуна іншої думки. Каже, що забудовник пошив громаду у дурні: замість створення запланованого спортивного-оздоровчого комплексу у березні 2019 року планується гучне відкриття звичайного торгового центру.

– Задумайтесь! Магазини з одягом – замість залу для ігрових видів спорту, кінотеатр – замість спортивних майданчиків, продуктовий супермаркет – замість приміщення для дитячих секцій, – обурюється Станіслав. – Що ж  маємо “на виході”? Нічого, пов’язаного зі спортом. Окрім присутності басейну, який можна буде відвідувати за умови придбання кількатисячної клубної карти відомої дорогої мережі спортивних залів.

А що ж «на виході»?

Це запитання адресуємо адміністрації СТРЦ «Спартак». Тетяна Альховська запевняє, що створювати лише спортивний комплекс – неефективно. Без підтримки торгово-розважальних площ спортивні опції можуть не запрацювати, а доля льодової арени буде такою ж, як у Новояворівську.

– Чому ми уклали угоду з мережею SportLife? Очистка води у великому басейні, відповідні тренажери, досвід, світові стандарти – у Львові немає оператора, який би зміг обслуговувати наші площі настільки якісно, – продовжує Тетяна Альховська. – Звісно, не всі радісно сприйняли новину про те, що у цій компанії продаються лише річні абонементи, які не всім по кишені. Але водночас ми не можемо жертвувати якістю, а відтак – здоров’ям наших гостей.

Перша черга комплексу матиме чотири поверхи. На перших двох облаштують спортивні розваги та торговельні мережі, а на третьому та четвертому – офіси із конференц-залом та готель на 20 номерів. Серед спортивних об’єктів тут збудують три басейни (один із них розміром 50х25 м) та спортзал із мультифункційним спортивним покриттям для міжнародних змагань. Також у приміщенні спортивно-розважального комплексу «Спартак» відкриють кінотеатр на сім залів, ресторани, кафе та магазини.

– Друга черга будівництва, яке розпочнеться у 2020 році, передбачає необхідну для міста льодову арену та великий офісний центр, – каже керівниця відділу маркетингу. – Окрім офісних приміщень, планується створення торгової галереї, дитячого розважального центру на 2000 кв. м, відкритої сцени для проведення різноманітних заходів та паркінгу на 600 автомобілів. Спортивний комплекс з льодовою ареною матиме зручне планування. Наші відвідувачі зможуть куштувати страви на фудкорті та дивитися хокейний матч чи фігурне катання.

Сьогодні до процесу забудови «Спартака» прикута особлива увага громадськості і медіа. Яким чином буде змінено проект другої черги, аби врахувати інсоляційні прорахунки, та чи вдасться знайти консенсус із мешканцями прилеглих будинків – стежте за Galnet. Ми відслідковуватимемо цей процес й надалі.

Найбільше читають:

Нове на сайті: